Dobre Nieruchomości polecają na sprzedaż wyjątkowy dom o powierzchni użytkowej 141,75m2 (po podłogach 209m2 z garażem) znajdujące się w cichej, spokojnej okolicy w Niwach.

Jest to idealna propozycja dla osób lubiących ciszę, spokój oraz marzących o kawałku własnej ziemi z pięknym domem, na działce o powierzchni 1640m2.
Kontakt: Karolina Bogacka  

Dom składa się z:
PARTER:
- Salonu (37,4m2) wyłożonego gresem szkliwionym dużego formatu na wysoki połysk ,posiada wielkoformatowe okna będące jednocześnie wyjściem na taras z granitu i deski kompozytowej wysokiej jakości (126m2)
- Kuchni (ok 14m2) wyłożonej rzadkim granitem polerowanym tigerskin
- Toalety (2,6m2)
- Gabinetu (10,8m2)
- Garażu (30m2)
- Wiatrołap, schody, hall (3,64m2)
- Kotłowni (8m2)

I PIĘTRO
- Sypialni 10,62 m2 (17 m2 po podłodze)
- Sypialni 14,17 m2 z wyjściem na balkon
- Sypialni 17,74 m2 (22,65 m2 po podłodze) z wyjściem na balkon oraz z prywatną łazienką 9,59 m2 (13,96 m2 po podłodze) a także garderobą 4,19 m2 (8,33 m2 po podłodze)
- Łazienki 8,29 m2 (13,06 m2 po podłodze)

W ogrodzie znajdziemy bogate nasadzenia oraz młode drzewka (ok.600szt.) oraz zadbany i dobrze pielęgnowany trawnik (ok. 800m2) nadające wspaniałego klimatu tej niecodziennej posiadłości. Znajduje się w pełni zautomatyzowany, profesjonalny system podlewania ze stacją pogodową oraz sterowaniem z aplikacji, który zasilany jest ze studni głębinowej. Podlewane są zarówno nasadzenia, jak i duży trawnik oraz donice ogrodowe (ok 40 sztuk).
Trawnik (ponad 800m2) w całości koszony jest przez robota koszącego sterowanego z aplikacji.
W ogrodzie znajduje się bardzo duży basen. Pomiędzy basenem a tarasem znajduje się duża plaża.
Na tarasie znajduje się jacuzzi.
Całość tarasu oraz ogród i podjazd oświetlone są ambientowymi i klimatycznymi światłami sterowanymi z aplikacji. Ogród jest inteligentnie i automatycznie sterowany przez co jest praktycznie bezobsługowy.
W ogrodzie znajduje się także duży i wysoki domek ogrodowy o pow. 16m2.
Podjazd oraz chodnik jest zrobiony z nowoczesnej antracytowej kostki firmy Polbruk Ideo oraz ma powierzchnię ok. 230 m2.

Ogrzewanie:
Ogrzewanie realizowane jest przez nowoczesne maty grzewcze na podczerwień zasilane elektrownią fotowoltaiczną. Mata grzewcza wykonana jest z włókna węglowego i pasty karbonowej zapewnia blisko 100-procentową sprawność i jest odpowiednio zaprojektowana jako jedyne źródło ogrzewania oraz sterowana precyzyjnymi sterownikami wi-fi z czujnikami podłogowymi. W domu znajduje się 9 stref grzewczych starowanych oddzielnie z poziomu aplikacji oraz sterowników na ścianie.
Na całym parterze (z wyjątkiem garażu i kotłowni) oraz w dwóch łazienkach na piętrze znajduje się podłogowe ogrzewanie matami o wydajności 220W/m2 (które grzeją się do 45 stopni Celsjusza) ułożone są pod posadzką. Na parterze są 3 strefy grzewcze.

Na piętrze w pokojach, sypialni i garderobie znajduje się ogrzewanie matami o wydajności 400W/m2 (które grzeją się do 85 stopni Celsjusza) ułożone są w skosach i sufitach (płytki oraz granit). Na piętrze znajduje się 5 stref grzewczych.

Łącznie mamy 9 niezależnych stref grzewczych, którymi możemy sterować za pomocą sterowników na ścianach lub z aplikacji ze smartphone a.

Jedynym źródłem zasilania folii jest prąd. Instalacja nie wymaga kaloryferów, hydrauliki, kotła, czy przyłącza gazu. Dodatkowo emitowane promieniowanie podczerwone korzystnie wpływa na nasze zdrowie.
Jako alternatywa dla ogrzewania elektrycznego można bardzo łatwo zainstalować ogrzewanie gazowe. Jest wykonane przyłącze gazowe do budynku oraz z miejsc planowanych rozdzielaczy rozprowadzone są rury do alternatywnych grzejników. Wystarczy tylko zainstalować rozdzielacze, kocioł gazowy i grzejniki wraz z automatyką sterującą. Wtedy osiągniemy hybrydowy system ogrzewania.
W razie dłuższej awarii prądu w centralnej części budynku salonu znajduje się szybko nagrzewający kominek ( koza ).
Dzięki ogrzewaniu elektrycznemu matami na podczerwień przy garażu nie ma tradycyjnej kotłowni tylko pomieszczenie z pojemnymi szafami oraz miejscem na saunę.

Na dachu została zainstalowana elektrownia fotowoltaiczna o mocy 9,75 kWp. Ponadto dom jest dostosowany do montażu elektrowni fotowoltaicznej o łącznej mocy ok. 22kWp 9,75 kWp na dachu domu, ok 7 kWp na dachu domku ogrodowego i 5kWp na wiacie przyległej do garażu ,w modułach fotowoltaicznych może przenieść się na produkcję roczną energii elektrycznej ze słońca wynoszącą ok. 22 000 kWh.

Instalacja fotowoltaiczna:
Instalacja o mocy 9,75 kWp pokrywa większość zapotrzebowania na energię użytkową w budynku. Zarówno na cele centralnego ogrzewania jak i cele bytowe, zasilanie automatyki ogrodowej, i domowej.
Jest zrealizowana w najlepszej dostępnej technologii opartej na pełnej optymalizacji mocy firmy Solar Edge oraz nowoczesnych wysokowydajnych modułach fotowoltaicznych w technologii half-cut z czarnymi ramkami. Instalacja dobrze komponuje się z czarnym dachem. Instalacja posiada monitoring pracy całego systemu pokazujący produkcję każdego modułu niezależne. Jest jedyną w pełni przeciwpożarową instalacją dostępną na rynku dzięki pełnej optymalizacji mocy. Brak zacienień na budynku jednakże instalacja jest odporna na zacienienia gdyby kiedykolwiek się pojawiły.
W domu bardzo łatwo można zainstalować stację do ładowania hybrydowych lub elektrycznych aut.
O bezpieczeństwo w domu dbają kamery oraz system alarmowy. Ogród monitorowany jest przez system inteligentnych kamer 360 stopni sterowanych również aplikacją.

Atuty Domu:
Elewacja frontowa znajduje się od strony: Północno-Wschodniej
Natomiast taras skierowany jest na ekspozycję: Wchodnio-Południowo-Zachodnią
Ściany nośne - wykonane z betonu komórkowego gr. 24cm
ocieplone energooszczędnym styropianem gr. 15cm
Posadzka jest ocieplona energooszczędnym styropianem o grubości 13cm
Połać dachu jest docieplona energooszczędną wełną mineralną o grubości 25 cm
Ściany działowe - murowane z bloczków betonu komórkowego gr. 12cm
Dach - konstrukcja drewniana, zabezpieczona membraną paroprzepuszczalną, pokrytą dachówką ceramiczną glazurowaną Creaton w kolorze antracyt,
Schody wewnętrzne żelbetowe pokryte szarym granitem.
Okna - PCV z profili firmy AXA, pakietem trzyszybowym, sześciokomorowe z ciepłą ramką zewnętrzna.
Drzwi zewnętrzne energooszczędne - stalowe antywłamaniowe firmy AXA
Brama garażowa - segmentowa firmy Wiśniowski w kolorze antracyt z napędem elektrycznym i czterema pilotami NICE;. Ogrodzenie - frontowe z profili stalowych, z bramą wjazdową dwuskrzydłową wraz z napędem NICE.
Instalacja centralnego ogrzewania - ogrzewanie podłogowe w całym domu, dodatkowo w łazience elektryczny grzejnik drabinkowy.
Wykonanie instalacji do alarmu, przygotowanie do: kamer, domofonu (videodomofonu), internetu, instalacji TV. Garaż i kotłownia ocieplone od środka wełną mineralną grubości 20 cm.
W salonie nowoczesny kominek Kratki typu koza .

Zużycie energii:
Rocznie 5 879,14 zł (12 987 kWh ) w tym na cele grzewcze ok 3000zł (ok. 9000 kWh), reszta na podgrzanie ciepłej wody użytkowej oraz bieżące zużycie gospodarstwa domowego.

Lokalizacja:
Okolica jest bardzo cicha szczególnie po odciążeniu ruchu z Szosy Gdańskiej drogą ekspresową S5. Szybki dojazd (ok 15 20 minut) z centrum Bydgoszczy. Droga dokoła domu jest drogą wewnętrzną użytkowaną tylko i wyłącznie przez sąsiadów. Powstały projekty drogi z kostki brukowej oraz światłowodu, które zostaną wkrótce zrealizowane. Niedaleko znajduje się przystanek autobusowy komunikacji bydgoskiej (ok. 600m). Do centrum Osielska, szkoły, przychodni, szpitala ok. 5 min drogi.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Karolina Bogacka
 
Licencja 29465
Dobre Nieruchomości
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 29465