WOLNOSTOJĄCY DOM DWURODZINNY | 406,65 m² | DZIAŁKA 1870 m² | NIWY / GMINA OSIELSKO

Wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny dwurodzinny o powierzchni użytkowej 406,65 m², obejmujący dwa niezależne lokale mieszkalne oraz wbudowane garaże na łącznie 3 samochody, oddany do użytkowania w 2012 roku.

Nieruchomość położona jest na dużej, zagospodarowanej i zadrzewionej działce o powierzchni 1870 m² w Niwach, przy ul. Ostromeckiej, w gminie Osielsko.

Dom wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, solidną technologią wykonania oraz rozbudowanym wyposażeniem technicznym, obejmującym m.in. instalację solarną do przygotowania ciepłej wody użytkowej, kominek z płaszczem wodnym, ogrzewanie podłogowe, ogrzewany podjazd, stację uzdatniania wody oraz centralny odkurzacz.

Oferta na wyłączność tylko u nas.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na działce o powierzchni 1870 m² znajduje się wolnostojący, niepodpiwniczony budynek mieszkalny dwurodzinny, zaprojektowany i wybudowany od podstaw jako nieruchomość obejmująca dwa lokale mieszkalne.
Budynek został oddany do użytkowania w 2012 roku i wykonany w technologii tradycyjnej murowanej.
Powierzchnia użytkowa wynosi 406,65 m², z czego 328,17 m² stanowi powierzchnia mieszkalna wraz z komunikacją, natomiast 78,48 m² powierzchnia pomocnicza, obejmująca m.in. garaże, kotłownie, pralnię i pomieszczenia gospodarcze.
Integralną częścią budynku są dwa wbudowane garaże jednostanowiskowy oraz dwustanowiskowy, zapewniające łącznie miejsce dla trzech samochodów.
Dom posiada dwie pełne kondygnacje nadziemne. Przemyślany układ funkcjonalny zapewnia dużą przestrzeń zarówno w częściach dziennych, jak i prywatnych.
W budynku znajdują się m.in. dwa pokoje dzienne, dwie kuchnie, jadalnia, sypialnie, gabinety, garderoby, cztery łazienki, spiżarnie, pralnia, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz duże pomieszczenie rekreacyjne na piętrze.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają również tarasy w tym duży taras przy części dziennej oraz taras na poziomie piętra o powierzchni ok. 34 m².
Układ nieruchomości daje szerokie możliwości wykorzystania. To propozycja przede wszystkim dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dwóch rodzin chcących mieszkać blisko siebie przy zachowaniu własnej przestrzeni, a także dla osób poszukujących możliwości połączenia funkcji mieszkalnej z niezależną przestrzenią do pracy.
Dużym atutem jest fakt, że podział na dwa lokale nie jest efektem późniejszej adaptacji dużego domu budynek został zaprojektowany i zrealizowany jako budynek mieszkalny dwurodzinny.
Właściciele deklarują również możliwość pozostawienia znacznej części umeblowania i wyposażenia domu, co może stanowić dodatkowe udogodnienie dla przyszłych nabywców. Szczegółowy zakres wyposażenia pozostającego w nieruchomości podlega indywidualnym uzgodnieniom.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka o powierzchni 1870 m².
Teren jest płaski, zagospodarowany i zadrzewiony, dzięki czemu nieruchomość posiada kameralny charakter i naturalną osłonę od otoczenia. Duża powierzchnia pozwala jednocześnie na komfortowe korzystanie z ogrodu przez mieszkańców obu części domu.
Budynek zajmuje ok. 303 m² powierzchni zabudowy, pozostawiając wokół niego rozległą przestrzeń rekreacyjną.
Ogród za budynkiem został zagospodarowany z myślą zarówno o wypoczynku, jak i codziennym użytkowaniu. Na jego terenie znajdują się:- Domek przeznaczony do przechowywania drewna opałowego, stanowiący dodatkową przestrzeń gospodarczą.
- Wydzielone miejsce na ognisko, umożliwiające organizację spotkań i wypoczynek na świeżym powietrzu.
- Grządki ogrodowe, przeznaczone do uprawy warzyw, ziół i innych roślin użytkowych.
- Własna pompa dostarczająca wodę na potrzeby ogrodu, pozwalająca na podlewanie zieleni bez konieczności korzystania w tym celu z wody wodociągowej.

Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony ul. Ostromeckiej.
Dodatkowym udogodnieniem jest ogrzewany podjazd, ograniczający problem zalegania śniegu i oblodzenia nawierzchni w okresie zimowym.

LOKALIZACJA
Niwy, gmina Osielsko spokojna, zielona lokalizacja zapewniająca szybki dostęp zarówno do infrastruktury gminy, jak i Bydgoszczy.
W niedalekiej odległości dostępna jest infrastruktura Osielska i Niw: sklepy i punkty usługowe, szkoły, przedszkola, żłobki, placówki medyczne, obiekty sportowe oraz gastronomia.
Lokalizacja pozwala połączyć dużą działkę, zieleń i prywatność charakterystyczną dla zabudowy podmiejskiej z wygodnym dostępem do Bydgoszczy.

STANDARD I TECHNOLOGIA
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z zastosowaniem rozwiązań zapewniających izolacyjność cieplną oraz solidną konstrukcję.
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków YTONG o grubości 24 cm, ocieplonych 15 cm wełny mineralnej. Ściany nośne również wykonano z bloczków YTONG, natomiast ściany działowe z bloczków SILKA.
Fundamenty żelbetowe z betonu B20, ze ścianami fundamentowymi betonowymi wylewanymi o grubości 24 cm.
Stropy między kondygnacjami wykonano jako żelbetowe typu Filigran o grubości 20 cm, z dodatkową izolacją akustyczną z twardej wełny mineralnej. Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane.
Budynek przykryty jest nowoczesnym dachem płaskim, wykonanym w technologii wielowarstwowej. Dach posiada m.in. 30 cm izolacji termicznej ze styropianu oraz systemowe pokrycie Bauder.
Stolarka okienna aluminiowa, trzyszybowa, wyposażona w systemowe rolety zintegrowane z oknami. Bramy garażowe segmentowe, ocieplone i sterowane zdalnie.
Zastosowano również przewody kominowe w systemie Schiedel dla kotłów gazowych oraz kominka.
Elewację urozmaicają elementy wykończenia kamiennego oraz nowoczesna, prosta architektura charakterystyczna dla budynków o płaskim dachu.
OGRZEWANIE, INSTALACJE I MEDIA
Budynek wyposażony jest w rozbudowany system instalacji grzewczych i sanitarnych, zapewniających komfort użytkowania nieruchomości.
System ogrzewania:- Ogrzewanie gazowe w budynku przewidziano dwa kotły gazowe, obsługujące poszczególne części mieszkalne.
- Ogrzewanie podłogowe wykonane we wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem sypialni.
- Kominek z płaszczem wodnym podłączony do instalacji centralnego ogrzewania, współpracujący z systemem ogrzewania podłogowego.
- Grzejniki łazienkowe wyposażone w dodatkowe grzałki elektryczne, umożliwiające ich użytkowanie niezależnie od pracy instalacji centralnego ogrzewania.
- Ogrzewany podjazd instalacja ułatwiająca utrzymanie nawierzchni w okresie zimowym.

Instalacje dodatkowe:- Instalacja solarna na dachu, przeznaczona do przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU).
- Stacja uzdatniania i zmiękczania wody, ograniczająca powstawanie osadów i kamienia w instalacji oraz urządzeniach sanitarnych.
- Centralny odkurzacz, zwiększający wygodę codziennego utrzymania czystości.
- Własna pompa do zaopatrzenia ogrodu w wodę, wykorzystywana do podlewania zieleni.

Media:- Gaz z sieci.
- Woda z sieci.
- Kanalizacja sanitarna.
- Energia elektryczna.
- Instalacja centralnego ogrzewania.
- Wentylacja grawitacyjna.

Charakterystyka energetyczna:
Dla nieruchomości zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
Zgodnie z dokumentem:- EP 80,4 kWh/(m² rok) wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną.
- EK 76,5 kWh/(m² rok) wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Budynek mieszkalny dwurodzinny.
- Rok oddania do użytkowania: 2012.
- Powierzchnia użytkowa: 406,65 m².
- Powierzchnia mieszkalna wraz z komunikacją: 328,17 m².
- Powierzchnia pomocnicza: 78,48 m².
- Powierzchnia działki: 1870 m².
- Powierzchnia zabudowy: ok. 303 m².
- 2 pełne kondygnacje nadziemne.
- 2 niezależne lokale mieszkalne.
- Dwa garaże w bryle budynku łącznie 3 stanowiska.
- Duże tarasy, w tym taras na piętrze o powierzchni ok. 34 m².
- Dach płaski, pokrycie systemowe Bauder.
- Ściany YTONG 24 cm + 15 cm wełny mineralnej.
- Dach ocieplony 30 cm styropianu.
- Stropy żelbetowe Filigran.
- Aluminiowa stolarka trzyszybowa.
- Rolety zewnętrzne.
- Ogrzewanie gazowe.
- Ogrzewanie podłogowe z wyjątkiem sypialni.
- Kominek z płaszczem wodnym podłączony do instalacji grzewczej.
- Instalacja solarna do przygotowania CWU.
- Grzejniki łazienkowe z grzałkami elektrycznymi.
- Ogrzewany podjazd.
- Stacja uzdatniania i zmiękczania wody.
- Centralny odkurzacz.
- Własna pompa dostarczająca wodę na potrzeby ogrodu.
- Domek na drewno opałowe.
- Miejsce na ognisko i grządki ogrodowe.
- Pełne media.
- Wydane świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Możliwość pozostawienia znacznej części wyposażenia i umeblowania.
- Duża, zagospodarowana i zadrzewiona działka.
- Spokojna lokalizacja w Niwach, w sąsiedztwie Osielska.
-

Nieruchomość szczególnie polecana rodzinom wielopokoleniowym oraz osobom poszukującym przestronnego domu umożliwiającego funkcjonowanie dwóch niezależnych gospodarstw domowych w ramach jednej nieruchomości.
Połączenie dwóch lokali mieszkalnych, trzech stanowisk garażowych, rozbudowanych instalacji technicznych oraz dużej, zagospodarowanej działki sprawia, że nieruchomość oferuje szerokie możliwości codziennego użytkowania.

Powyższy opis sporządzony został na podstawie dokumentacji projektowej nieruchomości, świadectwa charakterystyki energetycznej, oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )